① 주거환경 품질이 청약 경쟁률을 좌우
최근 실수요 중심의 청약시장에서는 입지보다 ‘생활권 완성도’가 더 큰 영향을 미치고 있다. 교육, 공원, 마트, 병원 등 주요 인프라가 잘 갖춰진 지역은 꾸준히 높은 청약률을 기록 중이다.

다음 단지들은 생활권 인프라 점수(주거편의시설, 교육, 녹지 등)가 우수한 분양 예정지다:

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• 평택 브레인시티 한신더휴 분양일정
  
• 용인 힐스테이트
  
• 신검단 로얄파크시티2
  
  
  

② 학교+공원+상업시설 ‘3박자’ 단지가 인기
초·중학교와 인접한 학세권, 근린공원 접근이 가능한 쾌적성, 그리고 도보 상권이 형성된 단지들이 고루 분포된 지역이 우선적으로 선택된다.

이 아래 단지들은 ‘학군 + 생활편의 + 교통’ 조건이 복합된 곳이다:

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• 여수 금호어울림
  
• 청주 더 센트럴리티
  
• 성성 자이 레이크 파크
  
  
  

③ 단지 내 커뮤니티 확장도 선호도에 영향
입주민 전용 커뮤니티 시설(피트니스, 키즈존, 작은 도서관 등)이 잘 조성된 단지는 동일 지역 내에서도 시세가 빠르게 형성되는 특징이 있다. 브랜드 아파트일수록 이런 경향이 두드러진다.

다음은 커뮤니티 설계와 단지 조경이 뛰어난 단지 중심으로 정리된 리스트다:

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• 힐스테이트 용인 마크 밸리
  
• 평택 브레인시티 비스타동원
  
  
  

④ 주거 편의성 = 장기 보유 가치로 직결
거주자의 만족도는 유지비용, 통학 거리, 생활환경에서 결정된다. 마지막으로 아래 단지들은 실입주 중심 수요자에게 최적화된 입지와 구성을 갖춘 핵심 분양지다:

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• 용인 푸르지오 원클러스터 2,3단지 모델하우스
  
• 용인푸르지오 원클러스터 2,3단지
  
• 대전 성남 우미린